Quận Đống Đa: Tuyên truyền, triển khai kế hoạch khảo sát, kiểm định chi tiết chung cư cũ

Phát biểu tại Hội nghị, Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa Hà Anh Tuấn cho biết, quận Đống Đa có số lượng các nhà chung cư cũ cao nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trên địa bàn quận có 14 khu tập thể lớn với 461 nhà, đơn nguyên; tổng diện tích đất tự nhiên của các nhà chung cư là 215ha với dân số khoảng 108,594 người. Đa phần, các nhà chung cư, tập thể cũ trên địa bàn quận được xây dựng từ những năm 1960-1980 của thế kỉ trước. Đến nay, cơ bản đã hết niên hạn sử dụng và xuống cấp.

Các nhà chung cư, tập thể cũ trải dài trên 21 phường thuộc quận Đống Đa. Trong đó, các phường có tỉ lệ các nhà tập thể, chung cư cũ lớn nhất là: Trung Tự, Kim Liên, Phương Mai… Do đó, Thành phố xác định, ở giai đoạn 1 (2021-2025) sẽ thực hiện các quy trình theo đúng pháp luật để từng bước tổ chức thực hiện xây dựng, cải tạo lại nhà chung cư ở 3 tập thể: Trung Tự, Khương Thượng, Kim Liên.

“Công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ cũng đã được xác định là 1 trong những nhiệm vụ trọng tâm của các Chương trình công tác số 03, 05 về xây dựng, phát triển, chỉnh trang đô thị của Quận ủy Đống Đa nhiệm kỳ 2020-2025. Theo đó, quận đã phân công đến các cấp ủy đảng, chính quyền, các tổ chức chính trị xã hội và hệ thống chính trị tại cơ sở cùng vào cuộc để phát huy được sự đồng thuận của các tầng lớp nhân dân; huy động các nguồn lực của xã hội tham gia”, Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa cho biết.

Toàn cảnh Hội nghị.

Cụ thể, trên địa bàn phường Trung Tự, đặc điểm các tòa nhà chung cư được xây dựng từ những thập niên 70, theo mẫu thiết kế của Liên Xô, Cộng hòa Dân chủ Đức, vật liệu bê tông lắp ghép, số tầng 4-5 tầng, không có thang máy, bình quân mỗi tòa nhà có 60-120 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 24-32m2, tòa nhà không có các tiện ích như nơi gửi xe, phòng sinh hoạt chung…

Đầu năm 2001, UBND thành phố Hà Nội cho phường thí điểm việc cải tạo 10 tòa nhà khu vực Trung Tự theo hình thức xây ốp theo 1 đơn nguyên phía sau, cải thiện diện tích cho mỗi căn hộ từ 18-24m2. Đầu năm 2004 kết thúc giai đoạn cải tạo thí điểm việc xây ốp.

Do các công trình xây dựng đã trên 40 năm nên nhiều hạng mục đã xuống cấp như mái ngấm, dột, tường bong tróc. Mặt khác, do công năng của căn hộ không đáp ứng được như cầu sinh hoạt của nhiều hộ gia đình có 2-3 thế hệ chung sống nên đã có những hiện tượng cơi nới ba lô, lồng cọp, gây mất mĩ quan đô thị, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Trước thực trạng đô thị tại phường Trung Tự hiện nay cho thấy công tác khảo sát, kiểm định chi tiết nhà chung cư là 1 nội dung rất cấp thiết. Qua công tác khảo sát, kiểm định, đánh giá sẽ làm tiền đề, căn cứ cho việc phân loại cấp độ nhà để áp dụng hiệu quả Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của Chính phủ.

Tại Hội Nghị, ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Viện trưởng Viện Khoa học Công nghệ và Kinh tế Xây dựng Hà Nội (Sở Xây dựng Hà Nội) cũng đã trình bày kế hoạch khảo sát kiểm định chi tiết hiện trạng công trình. Theo đó, Viện Khoa học Công nghệ và Kinh tế Xây dựng Hà Nội được UBND thành phố Hà Nội và Sở xây dựng Hà Nội giao nhiệm vụ thực hiện công tác kiểm định chi tiết chung cư cũ có tình trạng kỹ thuật ở Mức 2 theo Chỉ thị 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó có 38 công trình thuộc phường Trung Tự.

Công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ cũng đã được xác định là 1 trong những nhiệm vụ trọng tâm tại quận Đống Đa.

Mục đích kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng hiện trạng chung cư cũ là cơ sở để thực hiện công tác bảo trì, sửa chữa, khắc phục các hư hỏng, xuống cấp, đảm bảo an toàn sử dụng. Đồng thời, lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định tại Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của Chính phủ.

Tiến độ dự kiến thực hiện khảo sát, kiểm định 38 công trình chung cư cũ trên địa bàn phường Trung Tự được thực hiện từ ngày 25/3-30/5/2022. Trong điều kiện thuận lợi, thời gian khảo sát chung cư cũ trung bình từ 3-5 ngày/công trình. Tiến độ thực hiện thí nghiệm sẽ được thông báo sau khi kết thức công tác khảo sát, kiểm định tại hiện trường (dự kiến thời gian triển khai từ 1/6-30/9/2022).

Hội nghị cũng đã được nghe ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) triển khai, phổ biến những nét mới của Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, Nghị định quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại, hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch cũng như quy định về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Nghị định này được kỳ vọng sẽ là hành lang pháp lý tăng tốc tiến độ cải tạo lại các nhà chung cư cũ.